🇨🇦
Ontario 新房 HST 退税计算器
Bill C-26 | 2026年6月23日起生效 | 最高可省 $130,000
已帮助
---
人计算查看
📝 基本信息
新房购买价格 (CAD)
🏠 购买用途
🏡
自住
🏢
出租投资
🏗️ 房屋状态
🔨
在建/未开工
📦
建筑商库存（在建）
🏠
已完工未售
📅 关键日期
购房协议签署日期
必须在 2026/4/1 - 2027/3/31 之间
开工日期
新建项目: 2028/12/31 前开工
预计完工日期
自住: 2031/12/31 前 | 出租: 2029/12/31 前
📋 退税申请方式
🏢
开发商直接抵扣
📝
自己向CRA申请
💡 两种申请方式的区别
🏢 开发商直接抵扣：
• 退税在 closing 时直接扣减，你少付钱
• 现金流好，不需要先垫付全额
• 常见于大型开发商、预售楼花
• 需要确认开发商是否支持此方式
📝 自己向 CRA 申请：
• 先付全款（含HST），再向 CRA 申请退税
• 可能需要等几个月才能拿到退款
• 常见于小型建筑商、已完工库存房
• 需要自己准备材料提交申请
计算退税金额
您可获得的 HST 退税金额
$0
购买价格
$0
HST 总额 (13%)
$0
联邦 GST 退税 (5%)
$0
安省 HST 退税 (8%)
$0
💰 您节省的金额
$0
实际支付 HST
$0
📅 时间线要求
⚠️ 申请条件
ℹ️ Bill C-26 要点
• 联邦政府向各省提供超过 $17 亿住房建设支持资金
• 安省扩大版 HST 退税覆盖所有符合条件买家（不限首次）
• 包括自住和出租物业投资者
• 已完工未售出的库存房也可适用
📊 退税档次一览
房价区间
退税金额
说明
≤ $100万
全额 13% (最高 $130,000)
最划算 - 买 $85万省 $110,500
$100万 - $150万
固定 $130,000
最高额度 - 买 $120万也省 $130,000
$150万 - $185万
逐步递减 $130,000 → $24,000
买 $160万省 ~$100,000
> $185万
仅 $24,000
基础退税 - 影响较小
💡 三种房屋状态的退税路径
🔨 在建/未开工 (新建项目)
• 自住 (NHR): 开工 2028/12/31 前，完工 2031/12/31 前
• 出租 (NRRPR): 开工 2026/4/1 - 2027/3/31，完工 2029/12/31 前
📦 建筑商库存 (2026/3/31 前已开工)
• 自住 (NHR): ✅ 满足开工要求，完工 2031/12/31 前
• 出租 (NRRPR Sub-stream A): ✅ 满足开工要求，完工 2029/12/31 前
🏠 已完工未售 (最简单)
• 自住 (NHR): ✅ 自动满足开工和完工要求
• 出租 (NRRPR): ✅ 自动满足开工和完工要求
• 只需 APS 在 2026/4/1 - 2027/3/31 窗口期内签署
• 目前 Ontario 市场约有 7,000+ 套此类库存